Häufig gestellte Fragen

Was genau macht die Ceylon Domicile Company?

Wir sind Ihr persönlicher Begleiter für Immobilien in Sri Lanka. Wir vereinfachen den gesamten Prozess durch drei Kernleistungen:

1. Allgemeine Beratung: Wir bieten Fachberatung zum Immobilienmarkt in Sri Lanka, rechtlichen Aspekten und bewährten Verfahren.

2. Vermittlung von Experten: Wir bringen Sie mit unserem geprüften Netzwerk vertrauenswürdiger lokaler Experten zusammen, darunter Anwälte, Architekten, Bauunternehmer und Immobilienmakler..

3. Prozessbegleitung: Wir managen die gesamte Kommunikation zwischen Ihnen und allen Beteiligten, gewährleisten reibungslose Abläufe und sorgen während Ihres gesamten Projekts für Ihr Wohlbefinden.

Können Ausländer rechtlich Eigentum in Sri Lanka erwerben?

Ausländer können kein Land im freien Eigentum (Freehold) direkt erwerben, es gibt jedoch legale Wege wie den Kauf von Apartments, langfristige Pachtverträge und genehmigte Investitionsstrukturen. Wir führen Sie durch diese Optionen und vermitteln Ihnen Rechtsberater.

1. Pacht (Leasehold): Ausländer können Land für bis zu 99 Jahre pachten.

2. Über eine Gesellschaft: Wenn eine sri-lankische Gesellschaft weniger als 50 % ausländisches Eigentum hat, kann sie Land besitzen.

3. Apartments / Wohnungen: Ausländer können Wohnungseinheiten (Apartments) kaufen, sofern diese sich ab dem 4. Stockwerk (vom Erdgeschoss aus) befinden.

Warum sollte ich Ihren Service nutzen, anstatt mich direkt an einen Immobilienmakler zu wenden?

Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin, eine Immobilie zu finden und zu verkaufen. Unsere Aufgabe hingegen ist es, Ihre Interessen zu vertreten. Wir bieten unabhängige Beratung zum gesamten Prozess – von der Entscheidung, ob Sri Lanka das richtige Land für Sie ist, über die Budgetplanung für Unterhalt, bis hin zur Bewältigung rechtlicher Schritte nach dem Kauf.

Wir stellen sicher, dass jeder Experte, mit dem Sie zusammenarbeiten – einschließlich Immobilienmaklern – wirklich in Ihrem Interesse handelt.

Was ist das "My Dream Home"-Programm für Personen über 50?

Hierbei handelt es sich um ein spezielles Visaprogramm, das ausländische Staatsbürger über 50 Jahre zur Ansiedlung in Sri Lanka ermutigen soll. Es bietet Aufenthaltsstatus und verschiedene Einfuhrzollvergünstigungen für Personen, die eine qualifizierende finanzielle Investition tätigen – häufig in Immobilien. Wir können die Zusammenarbeit zwischen Ihnen, Ihrem Anwalt und Einwanderungsexperten koordinieren, um zu prüfen, ob dieses Programm für Sie geeignet ist.

Ich beginne gerade erst, über eine Immobilie nachzudenken. Ist es zu früh, um Sie zu kontaktieren?

Ganz und gar nicht! Tatsächlich ist es der perfekte Zeitpunkt. Unser Service der Allgemeinen Beratung richtet sich genau an Kunden, die sich in der Traum- und Planungsphase befinden. Wir helfen Ihnen, die richtigen Fragen zu stellen (wie in unserem Fragebogen) und einen realistischen Plan zu entwickeln – und sparen Ihnen dadurch später möglicherweise Zeit, Geld und Stress.

Welche versteckten Kosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Beyond the price, you should budget for:

• Rechtsanwaltskosten (für Due-Diligence-Prüfung und Kaufabwicklung)

• Staatliche Steuern & Registrierungsgebühren

• Notargebühren

• Laufende Kosten: Jährliche Grundsteuern, monatliche Instandhaltung, Sicherheitsdienste, Versorgungskosten (Strom/Wasser) sowie Pool- und Gartenpflege. Unsere Berater helfen Ihnen bei der Erstellung eines vollständigen Finanzmodells.

Über unsere Dienstleistungen

Der Kaufprozess & rechtliche Aspekte

Lifestyle & Immobilienverwaltung

Ich war noch nie in Sri Lanka. Wie finde ich heraus, welche Region für mich geeignet ist?

Dies ist ein entscheidender Bereich, in dem unsere fachkundige Beratung besonders wertvoll ist. Sri Lanka verfügt über vielfältige Küsten und Klimazonen:

• Südküste (z.B. Galle, Unawatuna): Beliebt, gut erschlossen mit ausgezeichneten Restaurants und Dienstleistungen.

• Westküste (z. B. Mount Lavinia, Kalutara): Einfacher Zugang nach Colombo (der Hauptstadt).

• Ostküste (z. B. Pasikudah, Arugam Bay): Unberührt, ruhiger, mit ausgeprägtem saisonalem Wetter.

• Hügelland (z. B. Kandy, Ella): Kühlere Temperaturen, üppige Teeplantagen und Bergblicke.
  Wir helfen Ihnen dabei, eine Region passend zu Ihren Lebensstil-Zielen auszuwählen (z. B. ruhig vs. gesellig, am Strand vs. im Landesinneren).

Kann ich mein Ferienhaus vermieten, wenn ich nicht dort bin?

Ja, der Ferienvermietungsmarkt ist sehr aktiv. Wir können Sie mit professionellen Hausverwaltungsunternehmen in Kontakt bringen, die Buchungen, Gästeservice, Reinigung und Instandhaltung übernehmen und Ihnen so eine potenzielle Einnahmequelle ermöglichen.

Wie hoch sind die typischen monatlichen Kosten für Instandhaltung und Sicherheit?

Dies variiert stark je nach Größe und Lage der Immobilie. Eine kleine Villa mit Garten kann 150–300 $ pro Monat für einen Gärtner und die Grundpflege kosten. Eine größere Strandimmobilie mit Pool und 24/7-Sicherheitsdienst kann zwischen 500 $ und über 1.000 $ pro Monat liegen. Wir erstellen realistische Schätzungen basierend auf den spezifischen Kriterien Ihrer Immobilie.

Erste Schritte

Ich spreche weder Singhalesisch noch Tamil. Wird das ein Problem sein?

Überhaupt nicht. Englisch wird weit verbreitet gesprochen, insbesondere in den Bereichen Wirtschaft, Tourismus und Recht. Alle Experten in unserem Netzwerk beherrschen Englisch. Darüber hinaus stellt unser Vermittlungsservice während Ihres gesamten Projekts eine klare und reibungslose Kommunikation sicher.

Was ist der erste Schritt, den ich unternehmen sollte?

Der beste erste Schritt ist das Ausfüllen unseres detaillierten Fragebogens. Dies hilft uns, Ihre Vorstellungen, Ihr Budget und Ihre Bedürfnisse genau kennenzulernen. Im Anschluss können wir eine persönliche Allgemeine Beratung vereinbaren, um Ihren Weg zu einem Domizil in Sri Lanka zu planen.

Wie werden Sie für Ihre Dienstleistungen vergütet?

Unsere Beratungs- und Unterstützungsleistungen sind in der Regel als Pauschalpakete strukturiert, die im Voraus mit vollständiger Transparenz vereinbart werden. In einigen Fällen erhalten wir möglicherweise eine Vermittlungsgebühr von unseren Netzwerkpartnern, die wir Ihnen stets offenlegen. Unser Hauptziel ist Ihre Zufriedenheit und ein erfolgreiches Ergebnis.

Leitfaden zum Hauskauf

Essenzielle Fragen für Erstkäufer von Immobilien in Sri Lanka.